Cos'è TiRifoCasa
TiRifoCasa è un progetto di valorizzazione degli interni basato su uno scambio semplice:
io progetto, rinnovo e curo la casa senza chiederti una parcella professionale;
tu me la metti a disposizione a canone zero per almeno 12 mesi.
Durante questo periodo la abito, me ne prendo cura e realizzo gli interventi concordati.
La valutazione delle mie prestazioni utilizza tariffe agevolate rispetto a quelle applicate agli incarichi professionali ordinari ed è riservata alla formula TiRifoCasa.
Cosa faccio
Studio gli spazi e preparo un progetto adatto alla casa, alle sue caratteristiche e al risultato concordato con il proprietario.
Gli interventi possono comprendere:
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tinteggiatura;
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ripristini;
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recupero e valorizzazione dell’esistente;
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finiture;
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soluzioni d’arredo;
-
interventi interni non strutturali;
-
coordinamento di artigiani e fornitori quando necessario.
Contribuisco anche ai materiali entro un budget concordato.
Come funziona
Prima dell’accordo
Valuto l’immobile, ascolto le esigenze del proprietario e verifico che esistano le condizioni per uno scambio sostenibile.
In questa fase posso indicare una direzione generale, le potenzialità della casa e le tipologie di intervento possibili, ma non elaboro ancora il progetto dettagliato.
Chi desidera una proposta più concreta prima di decidere può richiedere uno studio preliminare a pagamento.
Se lo scambio TiRifoCasa viene successivamente avviato, il relativo compenso viene riconosciuto secondo le modalità definite nell’accordo.
Dopo l’accordo
Il progetto vero e proprio inizia dopo la sottoscrizione dell’accordo e il mio ingresso nella casa.
Vivere gli ambienti mi permette di conoscerne luce, proporzioni, percorsi e necessità reali.
Su questa base studio il progetto attraverso planimetrie, ambientazioni 3D, immagini, colori, materiali e soluzioni d’arredo.
Condivido quindi con il proprietario:
- che cosa conservare e valorizzare;
- quali interventi realizzare;
- quali materiali utilizzare;
- il budget e la ripartizione delle spese;
- i tempi e le priorità;
- il risultato che vogliamo ottenere.
Nessun intervento permanente viene realizzato senza la preventiva approvazione del proprietario.
Cosa resta fuori
Eventuali interventi strutturali, impiantistici o specialistici vengono valutati separatamente e restano a carico del proprietario.
Quando un lavoro richiede competenze o certificazioni specifiche, deve essere eseguito da professionisti qualificati.
Alla fine del progetto
Gli elementi acquistati o realizzati appositamente per la casa e installati in modo permanente restano all'immobile.
La casa sarà diventata più curata, funzionale, piacevole da vivere e più facile da immaginare per una futura vendita o locazione.
Tu mi affidi la tua casa. Io la abito, la curo e le restituisco valore.
Che tipo di casa può essere adatta
La casa adatta è:
- libera e disponibile;
- abitabile;
- strutturalmente sana;
- con interni che abbiano bisogno di essere rinnovati, ripensati o valorizzati.
Può essere vuota, arredata in modo ormai datato oppure semplicemente ferma da anni.
Mi interessa soprattutto una casa con una buona base, dove il progetto possa fare davvero la differenza attraverso il recupero dell’esistente, una migliore organizzazione degli spazi, luce, colore, finiture e soluzioni d’arredo.
Dove
Per il prossimo progetto TiRifoCasa sto cercando una casa a Genova e Città Metropolitana o in Sardegna, preferibilmente nel Cagliaritano o in Gallura.
Come viene calcolato il valore dello scambio
Per TiRifoCasa applico alle mie prestazioni valori convenzionali agevolati rispetto a quelli previsti per gli incarichi professionali ordinari.
Il valore di riferimento è:
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€ 35/m² per il progetto di interior design, comprensivo dell'eventuale coordinamento di artigiani e professionisti coinvolti nella realizzazione;
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€ 50–60/m² per l'insieme delle lavorazioni che eseguo personalmente, in funzione della quantità e delle caratteristiche degli interventi previsti.
La realizzazione manuale può comprendere tinteggiatura, preparazione e ripristino delle superfici, piccole riparazioni, recupero di elementi esistenti, finiture, cuciture e altre lavorazioni compatibili con le mie competenze.
Entrambi i valori vengono calcolati sulla superficie dell'abitazione, quindi sui suoi metri quadrati calpestabili e non sulla superficie delle pareti o delle singole parti lavorate.
Il valore complessivo delle mie prestazioni viene confrontato con il valore convenzionale dell'utilizzo dell'immobile per il periodo concordato.
Il valore locativo viene riferito alla casa nelle condizioni in cui viene consegnata, tenendo quindi conto dello stato iniziale dell'immobile e degli interventi di cui necessita prima della riqualificazione.
Un esempio: per un'abitazione di 80 m², il valore convenzionale del progetto e dell'eventuale coordinamento è di € 2.800. Considerando per la realizzazione manuale la tariffa base di € 50/m², il valore delle lavorazioni che eseguo personalmente è di € 4.000.
Il valore complessivo delle mie prestazioni è quindi di € 6.800.
Se l'immobile ha un valore locativo convenzionale di € 600 al mese, per un accordo di 12 mesi il valore dell'utilizzo della casa è di € 7.200.
La differenza di € 400 viene destinata all'acquisto dei materiali necessari alla realizzazione del progetto, con spese documentate.
In questo esempio, quindi, il proprietario mette a disposizione per un anno una casa del valore locativo complessivo di € 7.200 e riceve in cambio € 6.800 di progettazione e lavoro, più € 400 di materiali.
Lo stesso criterio viene applicato a ogni proposta, adattando il valore dello scambio alla superficie della casa, agli interventi previsti e al suo valore locativo nelle condizioni iniziali.
Pensi che questo scambio possa fare al caso tuo?
Se hai ancora qualche dubbio, consulta le Domande frequenti.
Se invece hai una casa che potrebbe essere adatta a TiRifoCasa, raccontami dove si trova e quali sono le sue condizioni.